{"id":650002,"date":"2026-08-15T09:50:41","date_gmt":"2026-08-15T13:50:41","guid":{"rendered":"https:\/\/villanews.com.br\/?p=650002"},"modified":"2026-08-15T09:50:41","modified_gmt":"2026-08-15T13:50:41","slug":"cidade-de-27-mil-habitantes-fica-a-frente-de-balneario-camboriu-na-busca-por-imoveis-de-alto-padrao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villanews.com.br\/?p=650002","title":{"rendered":"Cidade de 27 mil habitantes fica \u00e0 frente de Balne\u00e1rio Cambori\u00fa na busca por im\u00f3veis de alto padr\u00e3o"},"content":{"rendered":"
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Balne\u00e1rio Pi\u00e7arras<\/strong>, munic\u00edpio de cerca de 27 mil habitantes no litoral norte de Santa Catarina, ficou \u00e0 frente de Itapema e de Balne\u00e1rio Cambori\u00fa na procura por im\u00f3veis de alto padr\u00e3o no primeiro trimestre de 2026. A cidade aparece na 41\u00aa posi\u00e7\u00e3o nacional do \u00cdndice de Demanda Imobili\u00e1ria (IDI Brasil), enquanto Itapema ocupa a 51\u00aa e Balne\u00e1rio Cambori\u00fa, a 60\u00aa \u2014 uma invers\u00e3o de hierarquia entre munic\u00edpios separados por menos de 50 quil\u00f4metros de BR-101.<\/p>\n

O \u00edndice \u00e9 produzido pelo Ecossistema Sienge, por meio da plataforma CV CRM, com metodologia do Grupo Prospecta e parceria institucional da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC). Ele mede inten\u00e7\u00e3o de compra, e n\u00e3o tamanho de mercado<\/strong>: Pi\u00e7arras n\u00e3o passou a lan\u00e7ar mais, nem a vender mais caro que as vizinhas.<\/p>\n

O que o recorte capta \u00e9 interesse relativo dentro de um segmento espec\u00edfico<\/strong>, o de compradores com renda acima de R$ 24 mil e im\u00f3veis a partir de R$ 811 mil. \u00c9 justamente a\u00ed que a dist\u00e2ncia entre as tr\u00eas cidades encolheu.<\/p>\n

Como Pi\u00e7arras passa a disputar comprador<\/h2>\n

Durante duas d\u00e9cadas, quem buscava alto padr\u00e3o na regi\u00e3o tratava Balne\u00e1rio Cambori\u00fa e Itapema como resposta autom\u00e1tica. O avan\u00e7o dos pre\u00e7os e da verticaliza\u00e7\u00e3o nesses dois mercados empurrou parte da procura para cidades em est\u00e1gio anterior de ocupa\u00e7\u00e3o e Pi\u00e7arras, com orla ainda pouco adensada e projetos novos, entrou na conta.<\/p>\n

“Pi\u00e7arras deixou de ser uma op\u00e7\u00e3o perif\u00e9rica e passou a fazer parte da primeira rodada de an\u00e1lise de muitos compradores”, afirma Laur\u00edcio Leal, s\u00f3cio-propriet\u00e1rio da Imobille, uma das maiores imobili\u00e1rias do litoral norte catarinense. Segundo ele, a cidade aparece tanto como escolha inicial de quem procura um ambiente mais tranquilo quanto como destino que ganha protagonismo durante a compara\u00e7\u00e3o com Itapema, Balne\u00e1rio Cambori\u00fa, Itaja\u00ed e praias do Paran\u00e1.<\/p>\n

O perfil observado na carteira da imobili\u00e1ria ajuda a explicar por que a procura n\u00e3o se comporta como demanda de veraneio. Um perfil de compradores identificado concentra-se entre moradores de Santa Catarina, Paran\u00e1, Rio Grande do Sul e do Centro-Oeste brasileiro, na faixa dos 35 aos 60 anos, em boa parte propriet\u00e1rios de outros im\u00f3veis.<\/p>\n

“A segunda resid\u00eancia continua muito forte, mas moradia definitiva e investimento v\u00eam ganhando participa\u00e7\u00e3o de forma consistente”, avalia o corretor, que atribui o movimento ao trabalho remoto e \u00e0 melhora da infraestrutura regional. Essa procura mais permanente altera o que se constr\u00f3i na cidade e o resultado come\u00e7a a aparecer nas obras entregues.<\/p>\n

The Wave, da Vetter Empreendimentos, tem 48 unidades em 19 pavimentos, com 11,2 mil metros quadrados de \u00e1rea constru\u00edda. (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o\/Vetter Empreendimentos)<\/i><\/p>\n

Um caso recente \u00e9 o The Wave<\/em>, da Vetter Empreendimentos, entregue em maio no bairro Itacolomi. S\u00e3o 48 unidades em 19 pavimentos, 11,2 mil metros quadrados de \u00e1rea constru\u00edda e plantas de tr\u00eas su\u00edtes que chegam a 170,90 m\u00b2 de \u00e1rea privativa.<\/p>\n

Segundo a incorporadora, o empreendimento tem Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 84,7 milh\u00f5es, foi comercializado integralmente e acumula valoriza\u00e7\u00e3o m\u00e9dia anual de 20,4% desde o lan\u00e7amento, no terceiro trimestre de 2021. Os dados s\u00e3o da pr\u00f3pria empresa e n\u00e3o constam do \u00edndice.<\/p>\n

“O comprador entendeu que a cidade re\u00fane localiza\u00e7\u00e3o, infraestrutura, proximidade do mar e uma margem de valoriza\u00e7\u00e3o relevante quando comparada a mercados vizinhos mais consolidados”, afirma Maicon Oliveira, s\u00f3cio e diretor comercial e de opera\u00e7\u00f5es da Vetter. O pr\u00e9dio foi entregue com infraestrutura para carros el\u00e9tricos nas garagens e esta\u00e7\u00e3o de recarga para scooters<\/em>, item que, segundo o executivo, deixou de ser diferencial no segmento.<\/p>\n

VEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n

Para urbanista, o crescimento exige infraestrutura<\/h2>\n

Na leitura do arquiteto e urbanista Carlos Vinicius Bortolato, coordenador do curso de Arquitetura e Urbanismo da UniAvan, o desempenho de Pi\u00e7arras no \u00edndice decorre menos de uma vantagem competitiva do que do est\u00e1gio em que a cidade se encontra. Ele aponta que Balne\u00e1rio Cambori\u00fa \u00e9 o mercado mais maduro da regi\u00e3o, e Itapema j\u00e1 opera em patamar semelhante de pre\u00e7o e ocupa\u00e7\u00e3o; Pi\u00e7arras ainda disp\u00f5e de \u00e1rea de expans\u00e3o.<\/p>\n

“A quest\u00e3o imobili\u00e1ria acelerou esse processo de amadurecimento”, avalia. O urbanista situa o in\u00edcio do movimento como recente, entre 10 e 15 anos atr\u00e1s, quando a cidade cumpria para Itapema o mesmo papel que Itapema cumpriu para Balne\u00e1rio Cambori\u00fa: alternativa de pre\u00e7o<\/strong>.<\/p>\n

A diferen\u00e7a, agora, \u00e9 que o volume de investimento privado pressiona o poder p\u00fablico a acompanhar em pavimenta\u00e7\u00e3o, saneamento, sa\u00fade e educa\u00e7\u00e3o<\/strong>. “O poder p\u00fablico tem que estar muito atento, porque a velocidade da expans\u00e3o urbana \u00e9 r\u00e1pida”, alerta.<\/p>\n

A transforma\u00e7\u00e3o, diz ele, \u00e9 impercept\u00edvel para quem mora e brutal para quem retorna \u00e0 cidade duas vezes por ano. Bortolato cita como exemplo o bairro Morretes, em Itapema, onde a prefeitura conclui s\u00f3 agora a rede de esgoto de uma \u00e1rea que j\u00e1 foi verticalizada.<\/p>\n

Para o arquiteto e urbanista, o sinal considerado decisivo em munic\u00edpios pequenos que passam a atrair alto padr\u00e3o n\u00e3o \u00e9 o pre\u00e7o do metro quadrado, mas o equipamento urbano: escola, rede de sa\u00fade, mobilidade e drenagem capazes de atender tanto o morador antigo quanto o novo. Na regi\u00e3o entre Itaja\u00ed e Balne\u00e1rio Cambori\u00fa, observa ele, o adensamento de renda j\u00e1 come\u00e7ou a puxar investimento privado em sa\u00fade, um tipo de servi\u00e7o que Pi\u00e7arras ainda n\u00e3o concentra.<\/p>\n

O pr\u00f3prio mercado admite que o ciclo n\u00e3o est\u00e1 fechado. “Pi\u00e7arras j\u00e1 consolidou sua presen\u00e7a no mapa do alto padr\u00e3o, mas ainda est\u00e1 em processo de consolida\u00e7\u00e3o como mercado”, pondera Laur\u00edcio Leal. \u00c9 esse intervalo, entre a demanda que o \u00edndice j\u00e1 registra e a cidade que ainda precisa ser constru\u00edda, que os pr\u00f3ximos trimestres devem medir.<\/p>\n

VEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n

Prefeitura diz que crescimento est\u00e1 atrelado a contrapartidas<\/h2>\n

Para o munic\u00edpio, a avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 que o avan\u00e7o de Balne\u00e1rio Pi\u00e7arras no mercado imobili\u00e1rio j\u00e1 era previsto quando o atual Plano Diretor foi ajustado, em 2020. Segundo o secret\u00e1rio de Planejamento Urbano, Rodrigo Meirinho Morimoto, a norma buscou ordenar uma procura que vinha de construtoras e investidores de cidades como Balne\u00e1rio Cambori\u00fa, Itaja\u00ed, Joinville, Blumenau e Jaragu\u00e1 do Sul.<\/p>\n

Ele explica que a estrat\u00e9gia \u00e9 condicionar novos empreendimentos \u00e0 capacidade da cidade de absorver o crescimento. \u201cN\u00f3s gostar\u00edamos que as construtoras n\u00e3o usassem a cidade como um balc\u00e3o de mercado de neg\u00f3cio, mas ajudassem a construir a cidade\u201d, diz. Segundo Morimoto, estudos de impacto de vizinhan\u00e7a passaram a orientar exig\u00eancias de infraestrutura aos projetos de maior porte, especialmente em drenagem, pavimenta\u00e7\u00e3o e mobilidade.<\/p>\n

Na pr\u00e1tica, quando a rede existente n\u00e3o comporta a nova demanda, o empreendedor pode ser obrigado a ampliar tubula\u00e7\u00f5es, refazer a pavimenta\u00e7\u00e3o e executar interven\u00e7\u00f5es antes de obter o habite-se. \u201cSe n\u00e3o fizer isso, o habite-se do empreendimento n\u00e3o vai sair\u201d, afirma o secret\u00e1rio.<\/p>\n

Morimoto diz que cerca de 30% do territ\u00f3rio do munic\u00edpio \u00e9 atendido por rede coletora de esgoto \u2014 justamente a \u00e1rea que concentra os maiores empreendimentos \u2014 e cita tamb\u00e9m a estrutura de abastecimento de \u00e1gua como um diferencial da cidade. A prefeitura prepara ainda projetos para duas novas conex\u00f5es sobre o Rio Pi\u00e7arras, uma delas com elevado (via expressa que passa em cima da rodovia) no bairro Santo Ant\u00f4nio, para ampliar a circula\u00e7\u00e3o vi\u00e1ria.<\/p>\n

A diretriz, apontada pelo secret\u00e1rio municipal, n\u00e3o \u00e9 liberar verticaliza\u00e7\u00e3o sem limite, mas ajustar a densidade \u00e0 infraestrutura dispon\u00edvel. \u201cA receita \u00e9 buscar alinhar essa demanda do crescimento com a infraestrutura existente. N\u00e3o tem a infraestrutura, quem est\u00e1 vindo investir vai ter que ajudar a implantar e n\u00e3o s\u00f3 vir colher\u201d, resume.<\/p>\n

VEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Balne\u00e1rio Pi\u00e7arras, munic\u00edpio de cerca de 27 mil habitantes no litoral norte de Santa Catarina, ficou \u00e0 frente de Itapema…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":649721,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[189],"tags":[],"class_list":["post-650002","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-brasil"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/650002","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=650002"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/650002\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/649721"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=650002"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=650002"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=650002"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}