{"id":588652,"date":"2026-07-25T20:01:48","date_gmt":"2026-07-26T00:01:48","guid":{"rendered":"https:\/\/villanews.com.br\/?p=588652"},"modified":"2026-07-25T20:01:48","modified_gmt":"2026-07-26T00:01:48","slug":"corrida-de-brasileiros-impulsiona-febre-de-imoveis-de-alto-padrao-no-paraguai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villanews.com.br\/?p=588652","title":{"rendered":"Corrida de brasileiros impulsiona \u201cfebre\u201d de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o no Paraguai"},"content":{"rendered":"
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H\u00e1 quem diga que o Paraguai \u00e9 uma esp\u00e9cie de “nova Su\u00ed\u00e7a”. Com uma economia que cresce e uma tributa\u00e7\u00e3o atrativa para estrangeiros, o pa\u00eds se tornou um dos destinos preferidos dos brasileiros. E isso mexeu com o mercado imobili\u00e1rio local, especialmente o de alto padr\u00e3o, que corre para atender a demanda que n\u00e3o para de crescer.<\/p>\n

S\u00f3 no primeiro trimestre de 2026, foram registrados 9.125 pedidos de resid\u00eancia de brasileiros no pa\u00eds vizinho. De acordo com a Dire\u00e7\u00e3o Nacional de Migra\u00e7\u00f5es do Paraguai, isso representou 64% de todos os pedidos de estrangeiros \u2014 argentinos e alem\u00e3es aparecem na sequ\u00eancia.<\/p>\n

Esse movimento n\u00e3o \u00e9 necessariamente novo, mas se intensificou nos \u00faltimos anos, o que gerou uma busca sem precedentes de im\u00f3veis residenciais<\/strong>. N\u00e3o \u00e0 toa, incorporadoras e imobili\u00e1rias paraguaias passaram a investir em comunica\u00e7\u00e3o espec\u00edfica para os compradores brasileiros.<\/p>\n

Ali\u00e1s, n\u00e3o s\u00f3 em comunica\u00e7\u00e3o, mas em produtos com caracter\u00edsticas espec\u00edficas para atender esse p\u00fablico.<\/p>\n

De acordo com o presidente da empresa Ra\u00edces Real Estate, Ernesto Figueredo, brasileiros que buscam im\u00f3veis no Paraguai preferem condom\u00ednios fechados e bairros planejados<\/strong>, como os Alphavilles, ou apartamentos de alto padr\u00e3o na regi\u00e3o da capital Assun\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Em 2023, a Ra\u00edces lan\u00e7ou o Aquaterra, um empreendimento imobili\u00e1rio na cidade de Luque, pr\u00f3ximo ao aeroporto de Assun\u00e7\u00e3o. S\u00e3o 437 lotes espalhados por 47 hectares, al\u00e9m de estrutura de esportes, entretenimento, com\u00e9rcio e escrit\u00f3rios. Quase que feito sob medida para o p\u00fablico brasileiro.<\/p>\n

\u201cNas vendas dos anos anteriores, 90% era de paraguaios. E no ano passado, 50% das vendas foram para os brasileiros. A participa\u00e7\u00e3o dos brasileiros est\u00e1 cada vez maior. Hoje, dos estrangeiros, 70% s\u00e3o do Brasil\u201d, revela Figueredo.<\/p>\n

Aquaterra fica localizado em Luque, na Grande Assun\u00e7\u00e3o. (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o\/Ra\u00edces Real Estate)<\/i><\/p>\n

Brasileiros tamb\u00e9m buscam im\u00f3veis no Paraguai como forma de investimento<\/h2>\n

Dados da C\u00e2mara Paraguaia de Desenvolvedores Imobili\u00e1rios (Capadei) mostram que o setor cresce a uma m\u00e9dia de 8% ao ano desde 2015, com investimentos privados que passam de US$ 2 bilh\u00f5es<\/strong> no per\u00edodo. Em 2024, o crescimento foi mais expressivo e chegou a 15%. Os n\u00fameros do ano passado n\u00e3o foram fechados, mas a estimativa \u00e9 de um avan\u00e7o de 30%.<\/p>\n

Esse crescimento tem um impacto relevante na economia local. Segundo o governo paraguaio, o setor da constru\u00e7\u00e3o civil responde por cerca de 12% do PIB. E pode crescer com a quantidade de pedidos de resid\u00eancia no pa\u00eds. A estimativa \u00e9 que sejam concedidos at\u00e9 80 mil neste ano, com os brasileiros liderando a conta.<\/p>\n

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Pre\u00e7os de entrada do metro quadrado no Paraguai s\u00e3o atrativos, principalmente quando comparados com regi\u00f5es nobres de capitais brasileiras.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Al\u00e9m de im\u00f3veis para morar de fato, h\u00e1 um interesse crescente em comprar como forma de investimento, o que ajuda a aquecer o mercado imobili\u00e1rio. Segundo Figueredo, os pre\u00e7os de entrada do metro quadrado s\u00e3o atrativos, principalmente quando comparados com regi\u00f5es nobres de capitais brasileiras.<\/p>\n

Em bairros de alto padr\u00e3o de Assun\u00e7\u00e3o, como Villa Morra<\/strong>, Recoleta<\/strong> e Carmelitas<\/strong>, o metro quadrado fica entre US$ 1,5 mil e US$ 2,5 mil. Em Encarnaci\u00f3n<\/strong>, regi\u00e3o tur\u00edstica banhada pelo rio Paran\u00e1, o valor cai para US$ 800. E mesmo em Ciudad del Este<\/strong>, na fronteira com Foz do Igua\u00e7u, no Paran\u00e1, o metro quadrado fica entre US$ 900 e US$ 1,4 mil.<\/p>\n

Um diferencial no setor imobili\u00e1rio no Paraguai \u00e9 que, geralmente, o financiamento \u00e9 feito diretamente com as incorporadoras, n\u00e3o passando por bancos. \u201cPodemos financiar diretamente com o investidor brasileiro. \u00c9 uma estrat\u00e9gia para ser mais competitivo<\/strong>. Eu, como empres\u00e1rio, preciso buscar alternativas para ser mais competitivo\u201d, acrescenta o presidente da Ra\u00edces.<\/p>\n

VEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n

Imobili\u00e1rias brasileiras est\u00e3o expandindo para o Paraguai<\/h2>\n

O mercado imobili\u00e1rio no Paraguai n\u00e3o se resume a atores locais. Os empres\u00e1rios brasileiros tamb\u00e9m perceberam uma janela de oportunidade e est\u00e3o expandindo seus neg\u00f3cios para o pa\u00eds vizinho. Uma estrat\u00e9gia que tende a facilitar a entrada do p\u00fablico brasileiro no setor imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Em 2024, a Apolar Franquias, com sede no Paran\u00e1, investiu mais de R$ 1,5 milh\u00e3o para internacionalizar a marca. E come\u00e7ou pelo Paraguai, com a abertura de quatro unidades e opera\u00e7\u00f5es nas principais cidades do pa\u00eds, como Assun\u00e7\u00e3o, Ciudad del Este, San Lorenzo, Luque e Encarnaci\u00f3n \u2014 hoje a empresa tem cinco lojas no pa\u00eds.<\/p>\n

Segundo o diretor da Apolar Paraguai, Jo\u00e3o Ricardo Geron, o crescimento urbano e a estabilidade econ\u00f4mica s\u00e3o fatores que v\u00eam pesando na escolha dos investidores pelo Paraguai. Sem contar o pr\u00f3prio retorno financeiro para quem pretende investir.<\/p>\n

“Nos \u00faltimos cinco anos, acompanhamos uma valoriza\u00e7\u00e3o cont\u00ednua em diversas regi\u00f5es de Assun\u00e7\u00e3o. Em projetos lan\u00e7ados na planta, por exemplo, \u00e9 comum observar um potencial de valoriza\u00e7\u00e3o superior a 20% at\u00e9 a entrega das obras, dependendo da localiza\u00e7\u00e3o e das caracter\u00edsticas do empreendimento\u201d, observa.<\/p>\n

VEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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