{"id":528344,"date":"2026-07-01T11:15:54","date_gmt":"2026-07-01T15:15:54","guid":{"rendered":"https:\/\/villanews.com.br\/?p=528344"},"modified":"2026-07-01T11:15:54","modified_gmt":"2026-07-01T15:15:54","slug":"itapema-ultrapassa-balneario-camboriu-e-assume-lideranca-do-metro-quadrado-mais-caro-do-brasil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villanews.com.br\/?p=528344","title":{"rendered":"Itapema ultrapassa Balne\u00e1rio Cambori\u00fa e assume lideran\u00e7a do metro quadrado mais caro do Brasil"},"content":{"rendered":"<div class=\"postBody-module-scss-module__8_WGKG__postBodyContainer\">\n<p>A cidade de Itapema, no litoral norte de Santa Catarina, assumiu pela primeira vez a lideran\u00e7a nacional do metro quadrado residencial e ultrapassou a vizinha Balne\u00e1rio Cambori\u00fa, segundo o relat\u00f3rio do \u00edndice<em> FipeZap<\/em> divulgado em maio. O levantamento aponta Itapema com pre\u00e7o m\u00e9dio de <strong>R$ 15.226 por metro quadrado<\/strong>, ligeiramente acima dos R$ 15.215 de Balne\u00e1rio, que ocupava o topo do <em>ranking<\/em> desde 2022.<\/p>\n<p>No m\u00eas anterior, a dist\u00e2ncia entre as duas cidades j\u00e1 era m\u00ednima nesse valor m\u00e9dio, de cerca de R$ 6. O especialista em mercado imobili\u00e1rio e diretor-executivo da IBC Imobili\u00e1ria Bruno Cassola diz que a ascens\u00e3o de Itapema no <em>ranking<\/em> vinha sendo monitorada por quem acompanha o setor.<\/p>\n<p>Segundo ele, a cidade vive um <strong>ciclo forte de valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong>, associado \u00e0 chegada de novos empreendimentos, \u00e0 expans\u00e3o urbana e a investimentos em infraestrutura e turismo, como:<\/p>\n<ul>\n<li>a nova marina no Canto da Praia,<\/li>\n<li>o alargamento da orla da Meia Praia,<\/li>\n<li><span>equipamentos de lazer e entretenimento como o <a href=\"https:\/\/www.gazetadopovo.com.br\/santa-catarina\/pier-oporto-sobre-o-mar-hard-rock-cafe-itapema-icone-turistico\/\">P\u00eder Oporto<\/a> e<\/span><\/li>\n<li>a roda\u2011gigante &#8220;It!Wheel&#8221;.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u201cEsse conjunto de projetos ajuda a atrair investidores e encurta a dist\u00e2ncia em rela\u00e7\u00e3o a pra\u00e7as mais consolidadas\u201d, avalia Cassola. A disputa entre as duas cidades \u00e9 vista pelo mercado como um sinal da for\u00e7a do litoral catarinense no cen\u00e1rio nacional.<\/p>\n<p>VEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n<h2>Cidades com im\u00f3veis mais valorizados concentram-se no estado catarinense<\/h2>\n<p>Santa Catarina concentra quatro das cinco cidades mais valorizadas do pa\u00eds no \u00edndice <em>FipeZap<\/em>, o que refor\u00e7a o estado no radar de compradores de alto padr\u00e3o, tanto para investimento quanto para segunda moradia, aponta o especialista em mercado imobili\u00e1rio Bruno Cassola. Em maio, o top 5 do \u00edndice foi composto por:<\/p>\n<ul>\n<li>Itapema: R$ 15.226 por metro quadrado<\/li>\n<li>Balne\u00e1rio Cambori\u00fa: R$ 15.215<\/li>\n<li>Vit\u00f3ria: R$ 14.965<\/li>\n<li>Florian\u00f3polis: R$ 13.300<\/li>\n<li>Itaja\u00ed: R$ 13.200<\/li>\n<\/ul>\n<p>Todos os valores m\u00e9dios acima s\u00e3o bem superiores \u00e0 m\u00e9dia nacional. O levantamento tamb\u00e9m mostra que essa \u201cvirada\u201d de Itapema n\u00e3o se explica apenas pelo n\u00edvel de pre\u00e7o, mas pelo <strong>ritmo recente de valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong>: em 12 meses, o munic\u00edpio acumulou uma alta superior \u00e0 de Balne\u00e1rio, encurtando uma diferen\u00e7a que vinha se reduzindo desde 2025 at\u00e9 chegar a poucos reais nos primeiros meses deste ano.<\/p>\n<p>Na leitura do arquiteto e urbanista Carlos Vinicius Bortolato, coordenador do curso de Arquitetura e Urbanismo da UniAvan, esse movimento significa que Itapema deixa de ser apenas uma extens\u00e3o da vizinha. \u201cItapema come\u00e7a a aparecer com maior protagonismo, e n\u00e3o como uma op\u00e7\u00e3o para quem n\u00e3o conseguiria adquirir um im\u00f3vel em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa\u201d, afirma.<\/p>\n<p>Segundo ele, j\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel encontrar im\u00f3veis de frente para o mar em Itapema na faixa de R$ 20 milh\u00f5es a R$ 30 milh\u00f5es, o que refor\u00e7a a consolida\u00e7\u00e3o de um mercado pr\u00f3prio de luxo na cidade.<\/p>\n<p>VEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n<h2>Como as novas obras fortalecem o eixo entre Itapema e Balne\u00e1rio Cambori\u00fa<\/h2>\n<p>Os projetos de infraestrutura ajudam a explicar porque Itapema entrou de vez no mapa do alto padr\u00e3o. No canto da praia, a <strong>nova marina p\u00fablica<\/strong> prevista para o munic\u00edpio deve receber um investimento de cerca de R$ 19 milh\u00f5es e capacidade para aproximadamente 400 embarca\u00e7\u00f5es, refor\u00e7ando o apelo do turismo n\u00e1utico e de alto padr\u00e3o na regi\u00e3o.<\/p>\n<p>Na Meia Praia, a obra de <strong>alargamento da faixa de areia<\/strong>, or\u00e7ada em torno de R$ 60 milh\u00f5es, promete levar a largura da praia a cerca de 60 metros ao longo de quase 5 quil\u00f4metros de orla, com reurbaniza\u00e7\u00e3o, cal\u00e7ad\u00f5es, ciclovia, nova avenida beira\u2011mar e estruturas de lazer. Bortolato observa que, assim como ocorreu em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa, o alargamento da faixa de areia tende a beneficiar n\u00e3o apenas quem investe em im\u00f3veis de frente para o mar como a popula\u00e7\u00e3o em geral.<\/p>\n<p>\u201cAs pessoas que moram ou visitam a regi\u00e3o v\u00e3o usar bastante, porque ter\u00e3o novos espa\u00e7os para pr\u00e1tica de esportes, novos espa\u00e7os para mobilidade urbana, locais para circula\u00e7\u00e3o de ciclistas e patinetes, al\u00e9m de aproximar mais ainda Itapema da rela\u00e7\u00e3o com o mar\u201d, diz.<\/p>\n<p>Essas interven\u00e7\u00f5es se somam a um movimento mais amplo no litoral norte catarinense e transformaram a <strong>faixa litor\u00e2nea da regi\u00e3o em uma das principais for\u00e7as imobili\u00e1rias do pa\u00eds<\/strong>, com bilh\u00f5es de reais em valor de mercado. Na leitura de Cassola, a combina\u00e7\u00e3o de obras costeiras, equipamentos tur\u00edsticos e requalifica\u00e7\u00e3o urbana fortalece o eixo Itapema\u2013Balne\u00e1rio, criando um ambiente em que as duas cidades competem em pre\u00e7o e infraestrutura, mas tamb\u00e9m se complementam na oferta de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o para investidores e compradores de segunda resid\u00eancia.<\/p>\n<p>VEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n<h2>O efeito da verticaliza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>O arquiteto e urbanista Bortolato aponta que esse eixo de valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u2014 que tamb\u00e9m se estende para\u00a0 Porto Belo \u2014 se consolidou a partir da valoriza\u00e7\u00e3o dos terrenos \u00e0 beira\u2011mar, em um contexto em que o mar \u00e9 o principal atrativo e \u201co que manda \u00e9 o mercado imobili\u00e1rio\u201d. Ele ressalta que a procura por unidades de alto custo faz com que esses terrenos sejam supervalorizados, o que encarece as habita\u00e7\u00f5es de frente para o mar e desloca as unidades mais populares para \u00e1reas internas dos munic\u00edpios, onde h\u00e1 menos atrativos e menor demanda.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.gazetadopovo.com.br\/2026\/06\/29212343\/Orla-Itapema-Divulgacao-Prefeitura-de-Itapema-4.jpg.webp\" \/><i>Im\u00f3veis de frente para o mar em Itapema j\u00e1 bateram a faixa de R$ 20 milh\u00f5es a 30 milh\u00f5es (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o\/Prefeitura de Itapema)<\/i><\/p>\n<p>Bortolato explica que essa din\u00e2mica \u00e9 refor\u00e7ada pelo avan\u00e7o da verticaliza\u00e7\u00e3o, que h\u00e1 mais tempo se intensificou em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa e agora ganha for\u00e7a em Itapema e come\u00e7a a se espalhar por Porto Belo. \u201cEm Balne\u00e1rio, muitas vezes \u00e9 preciso demolir uma edifica\u00e7\u00e3o para executar um novo empreendimento beira\u2011mar; em Itapema, esse movimento j\u00e1 come\u00e7a a ocorrer com demoli\u00e7\u00f5es de edifica\u00e7\u00f5es menores para fazer novas edifica\u00e7\u00f5es maiores, enquanto Porto Belo est\u00e1 iniciando esse processo\u201d, observa o urbanista.<\/p>\n<p>Na leitura dele, em vez de uma competi\u00e7\u00e3o direta, cada cidade tende a consolidar protagonismo pr\u00f3prio dentro desse corredor imobili\u00e1rio: Balne\u00e1rio Cambori\u00fa com a vitrine de edif\u00edcios de grande altura e tecnologia, Itapema com a identidade recente ligada \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o do metro quadrado e aos novos equipamentos urbanos, e Porto Belo como cidade compacta que come\u00e7a a expandir a verticaliza\u00e7\u00e3o para al\u00e9m do bairro Perequ\u00ea.<\/p>\n<p>VEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n<h2>O que muda para quem investe<\/h2>\n<p>A virada no topo do <em>ranking<\/em> de valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria tamb\u00e9m levanta uma d\u00favida pr\u00e1tica para quem pretende investir em im\u00f3veis na regi\u00e3o: a partir de agora, faz mais sentido apostar em Itapema ou em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa? Cassola pondera que o pre\u00e7o do metro quadrado \u00e9 um indicador importante, mas n\u00e3o pode ser analisado isoladamente, sob risco de levar a decis\u00f5es simplificadas demais para um <strong>mercado cada vez mais segmentado<\/strong>.<\/p>\n<p>\u201cO melhor investimento depende do objetivo do cliente; h\u00e1 quem busque principalmente valoriza\u00e7\u00e3o, h\u00e1 quem priorize liquidez, renda de aluguel, uso pr\u00f3prio ou seguran\u00e7a patrimonial, e cada cidade pode atender melhor a uma estrat\u00e9gia espec\u00edfica\u201d, explica.<\/p>\n<p>Na leitura do especialista, <strong>Itapema avan\u00e7a apoiada em um plano diretor mais permissivo e em maior volume de lan\u00e7amentos<\/strong>, com novas \u00e1reas de expans\u00e3o que oferecem oportunidades para quem procura entrar em est\u00e1gios mais iniciais de projetos e capturar ciclos de valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p><strong>Balne\u00e1rio Cambori\u00fa, por sua vez, mant\u00e9m um mercado considerado mais maduro, com escassez territorial<\/strong>, oferta limitada de terrenos, demanda qualificada e um hist\u00f3rico de liquidez que interessa a investidores focados em revenda ou rotatividade mais r\u00e1pida. \u201cO ponto n\u00e3o \u00e9 dizer que uma cidade \u00e9 melhor do que a outra, mas entender que Itapema vive um momento muito forte e que Balne\u00e1rio segue como uma pra\u00e7a desejada, com um <em>track record<\/em> consolidado\u201d, diz.<\/p>\n<p>Para o investidor, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 que a compara\u00e7\u00e3o entre as duas pra\u00e7as leve em conta n\u00e3o apenas o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado, como tamb\u00e9m a localiza\u00e7\u00e3o espec\u00edfica do im\u00f3vel, o perfil da demanda, a liquidez esperada, o tipo de uso e o horizonte de tempo da aplica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>VEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A cidade de Itapema, no litoral norte de Santa Catarina, assumiu pela primeira vez a lideran\u00e7a nacional do metro quadrado&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":525967,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[189],"tags":[],"class_list":["post-528344","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-brasil"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/528344","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=528344"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/528344\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/525967"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=528344"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=528344"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=528344"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}