{"id":518229,"date":"2026-06-26T14:05:27","date_gmt":"2026-06-26T18:05:27","guid":{"rendered":"https:\/\/villanews.com.br\/?p=518229"},"modified":"2026-06-26T14:05:27","modified_gmt":"2026-06-26T18:05:27","slug":"casas-de-praia-de-luxo-em-balneario-camboriu-consolidam-status-de-hamptons-brasileiro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villanews.com.br\/?p=518229","title":{"rendered":"Casas de praia de luxo em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa consolidam status de Hamptons brasileiro"},"content":{"rendered":"
\n

Um trecho de praias preservadas ao sul de Balne\u00e1rio Cambori\u00fa (SC) passou a concentrar casas de praia na faixa de R$ 20 milh\u00f5es<\/strong> e viu o metro quadrado valorizar mais de 200% em cinco anos. Segundo a imobili\u00e1ria J. Maur\u00edcio, que atua h\u00e1 mais de 25 anos na regi\u00e3o da Interpraias, a combina\u00e7\u00e3o de baixa densidade, oferta limitada e regras ambientais r\u00edgidas colocou o local no centro do foco de investidores como segunda moradia de alto padr\u00e3o.<\/p>\n

Mais que isso: embasa proje\u00e7\u00f5es de alta adicional de at\u00e9 50% em dois anos. O movimento faz o litoral catarinense come\u00e7ar a repetir, em escala menor, a l\u00f3gica dos Hamptons, luxuosa \u00e1rea costeira em Long Island<\/strong>, Nova York, onde casas de veraneio em \u00e1reas de baixa densidade passaram a ser vendidas por cerca de US$ 2,35 milh\u00f5es nos neg\u00f3cios mais t\u00edpicos e, em m\u00e9dia, por perto de US$ 3,8 milh\u00f5es no fim de 2025.<\/p>\n

At\u00e9 poucos anos atr\u00e1s, a \u00e1rea de Balne\u00e1rio Cambori\u00fa era mais associada a pousadas familiares e praias agrestes \u2014 Estaleirinho, Estaleiro, Pinho, Taquaras, Taquarinhas e Laranjeiras \u2014 do que a casas de alto padr\u00e3o. Enquanto a Praia Central verticalizava e ajudava a colocar o munic\u00edpio no topo do ranking<\/em> das cidades com metro quadrado residencial mais caro do pa\u00eds, com pre\u00e7o m\u00e9dio em torno de R$ 14,9 mil por metro quadrado, a Interpraias seguia com baixa ocupa\u00e7\u00e3o e natureza preservada.<\/p>\n

\u201cSempre foi o peda\u00e7o mais discreto da cidade, com menos barulho, menos movimento e um contato mais direto com a natureza\u201d, resume o corretor Theo Girolamo, que atua na regi\u00e3o. Para ele, esse desenho come\u00e7ou a mudar conforme incorporadoras e propriet\u00e1rios passaram a enxergar no trecho uma esp\u00e9cie de \u201creserva de escassez\u201d.<\/p>\n

S\u00e3o poucas frentes de mar dispon\u00edveis, boa parte em \u00e1reas de prote\u00e7\u00e3o ambiental, com gabaritos baixos e par\u00e2metros de ocupa\u00e7\u00e3o que reduzem a margem de adensamento futuro. \u201cO que faz a Interpraias ser diferente \u00e9 que, aqui, a verticaliza\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o\u201d, acrescenta Maur\u00edcio Girolamo, diretor-executivo da J. Maur\u00edcio.<\/p>\n

\u201cAs regras limitam o n\u00famero de pavimentos e o quanto voc\u00ea pode ocupar do terreno, ent\u00e3o a baix\u00edssima densidade n\u00e3o \u00e9 uma escolha de marketing<\/em>, ela \u00e9 estrutural\u201d, acrescenta ele. De acordo com um levantamento feito pela imobili\u00e1ria, o metro quadrado na regi\u00e3o j\u00e1 subiu mais de 200% em cinco anos, impulsionado pela combina\u00e7\u00e3o de escassez de terrenos e entrada de projetos de padr\u00e3o mais alto.<\/p>\n

A mesma proje\u00e7\u00e3o fala em uma alta adicional de at\u00e9 50% em dois anos, caso a demanda por segunda moradia se mantenha e o pipeline<\/em> de lan\u00e7amentos continue concentrado em empreendimentos de baixa densidade. O movimento ocorre em um munic\u00edpio que est\u00e1 entre os primeiros no ranking<\/em> nacional de metro quadrado residencial mais caro<\/a>, segundo o FipeZAP, o que empurra parte dos investidores a buscar oportunidades fora da orla central.<\/p>\n

VEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n

A l\u00f3gica dos Hamptons em escala catarinense: regras, seguran\u00e7a e capital paciente<\/h2>\n

Nos Hamptons, a base do mercado de segunda moradia de luxo combina baixa densidade, litoral preservado e estoque limitado de casas em bairros estritamente residenciais. Relat\u00f3rios recentes da Douglas Elliman<\/em> e da consultoria Miller Samuel<\/em> mostram que o quarto trimestre de 2025 foi o mais caro da s\u00e9rie: a mediana das vendas residenciais chegou a cerca de US$ 2,35 milh\u00f5es e o pre\u00e7o m\u00e9dio ficou pr\u00f3ximo de US$ 3,8 milh\u00f5es, com participa\u00e7\u00e3o recorde de im\u00f3veis acima de US$ 5 milh\u00f5es nas transa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

\u201c\u00c9 um mercado em que o CEP e o entorno valem tanto quanto a casa\u201d, resume uma das an\u00e1lises ao apontar o impacto da escassez de terrenos e das regras de zoneamento restritivas na precifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Na Interpraias, a leitura de quem atua no mercado \u00e9 parecida, guardadas as propor\u00e7\u00f5es brasileiras. \u201cO comprador de segunda moradia ou de longo prazo quer sil\u00eancio, privacidade, baixa densidade e um entorno preservado<\/strong>\u201d, aponta Theo Girolamo.<\/p>\n

\u201cQuando isso vem acompanhado de oferta limitada, o im\u00f3vel deixa de valer s\u00f3 pela metragem e passa a valer pelo territ\u00f3rio.\u201d Ele explica que a regi\u00e3o est\u00e1 inserida na \u00e1rea de prote\u00e7\u00e3o ambiental Costa Brava, com plano de manejo que fixa limites de gabarito e de taxa de ocupa\u00e7\u00e3o do solo por zoneamento.<\/p>\n

Combina\u00e7\u00e3o de baixa densidade, oferta limitada e regras ambientais r\u00edgidas colocou o local na mira de investidores (Foto: Daniel Leite\/Divulga\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria J. Maur\u00edcio)<\/i><\/p>\n

Nas \u00e1reas planas, o regramento costuma permitir apenas poucos pavimentos e ocupa\u00e7\u00e3o de uma fra\u00e7\u00e3o do lote; na morraria, as restri\u00e7\u00f5es s\u00e3o ainda mais r\u00edgidas. Esse arcabou\u00e7o urban\u00edstico vem sendo refor\u00e7ado por uma agenda de seguran\u00e7a e organiza\u00e7\u00e3o territorial.<\/p>\n

Projeto apresentado pela rec\u00e9m\u2011criada Ag\u00eancia Interpraias, em articula\u00e7\u00e3o com a prefeitura de Balne\u00e1rio Cambori\u00fa e o conselho gestor da \u00e1rea de preserva\u00e7\u00e3o ambiental, prev\u00ea a instala\u00e7\u00e3o de cerca de 100 c\u00e2meras de monitoramento em at\u00e9 dois anos, com investimento estimado em R$ 720 mil e cobertura de aproximadamente 10 quil\u00f4metros quadrados. Os equipamentos devem ser distribu\u00eddos entre as praias do Estaleirinho, Estaleiro, Pinho, Taquaras, Taquarinhas e Laranjeiras, com leitura autom\u00e1tica de placas e, em alguns pontos, reconhecimento facial.<\/p>\n

Para os players<\/em> locais, o conjunto de regras ambientais, baixa densidade e sistema de monitoramento funciona como um \u201cselo de previsibilidade\u201d para quem mira capital de longo prazo.<\/p>\n

\u201cQuando existem normas claras e um n\u00edvel m\u00ednimo de organiza\u00e7\u00e3o territorial, a previsibilidade entra no pre\u00e7o\u201d, afirma Girolamo. \u201c\u00c9 o mesmo tipo de l\u00f3gica que consolidou os Hamptons: a certeza de que o entorno n\u00e3o vai mudar radicalmente \u00e9 t\u00e3o valiosa quanto a casa em si<\/strong>.\u201d<\/p>\n

VEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n

O que observar daqui para a frente<\/h2>\n

Para quem investe, a aposta \u00e9 que a valoriza\u00e7\u00e3o n\u00e3o foi um ponto fora da curva. \u201cNos pr\u00f3ximos cinco a dez anos, eu vejo a Interpraias com o metro quadrado mais caro de Balne\u00e1rio Cambori\u00fa e entre os mais caros do Brasil\u201d, projeta o empres\u00e1rio Marcos Gracher, fundador da Wave Academias e integrante do conselho gestor da \u00e1rea de preserva\u00e7\u00e3o ambiental Costa Brava.<\/p>\n

Na leitura dele, a combina\u00e7\u00e3o de ocupa\u00e7\u00e3o controlada, proximidade do centro e natureza preservada sustenta essa tese: \u201c\u00c9 uma regi\u00e3o com pouco espa\u00e7o para crescer, muito perto dos servi\u00e7os da cidade e cercada de verde. Na minha vis\u00e3o, o futuro do investimento est\u00e1 ali.\u201d<\/p>\n

Do ponto de vista da forma urbana, a chave ser\u00e1 o tipo de ocupa\u00e7\u00e3o que a regi\u00e3o vai aceitar daqui para a frente. \u201cVejo com bons olhos a valoriza\u00e7\u00e3o porque \u00e9 praticamente o \u00fanico lugar de Balne\u00e1rio onde ainda \u00e9 poss\u00edvel morar em casa, perto do mar, em um bom terreno e sem edif\u00edcios colados dos dois lados\u201d, diz o arquiteto e urbanista Carlos Vinicius Bortolato, coordenador do curso de Arquitetura e Urbanismo da UniAvan.<\/p>\n

Ele alerta, por\u00e9m, que o desenho pode mudar se a press\u00e3o por novas vias e moradias em morro ganhar for\u00e7a. \u201cO que mais preocupa no longo prazo \u00e9 a combina\u00e7\u00e3o entre abrir novas vias nas encostas e aumentar a concentra\u00e7\u00e3o de moradias; quanto mais acessos, mais press\u00e3o para construir, e isso pode comprometer justamente o diferencial das praias agrestes, que \u00e9 a vegeta\u00e7\u00e3o preservada, menos polui\u00e7\u00e3o e sensa\u00e7\u00e3o de ref\u00fagio.\u201d<\/p>\n

Na pr\u00e1tica, o pr\u00f3ximo ciclo deve mostrar se a Interpraias se consolida como bairro de moradores de alta renda ou se caminha para uma l\u00f3gica de segunda moradia mais parecida com destinos de veraneio cl\u00e1ssicos. Bortolato lembra que h\u00e1 muita gente que vive ali e trabalha no centro, o que dificulta enxergar o trecho apenas como enclave de luxo.<\/p>\n

J\u00e1 investidores como Gracher olham para o mesmo territ\u00f3rio como parte de uma carteira de longo prazo, ancorada em escassez planejada e qualidade ambiental. Entre esses dois vetores \u00e9 que a Interpraias deve responder, nos pr\u00f3ximos anos, at\u00e9 que ponto quer se aproximar da l\u00f3gica dos Hamptons ou construir um caminho pr\u00f3prio no litoral catarinense.<\/p>\n

VEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Um trecho de praias preservadas ao sul de Balne\u00e1rio Cambori\u00fa (SC) passou a concentrar casas de praia na faixa de…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":516544,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[189],"tags":[],"class_list":["post-518229","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-brasil"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/518229","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=518229"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/518229\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/516544"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=518229"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=518229"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=518229"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}