{"id":509301,"date":"2026-06-22T16:48:11","date_gmt":"2026-06-22T20:48:11","guid":{"rendered":"https:\/\/villanews.com.br\/?p=509301"},"modified":"2026-06-22T16:48:11","modified_gmt":"2026-06-22T20:48:11","slug":"fim-da-escala-6x1-pode-aumentar-em-ate-11-o-custo-de-imoveis-novos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villanews.com.br\/?p=509301","title":{"rendered":"Fim da escala 6\u00d71 pode aumentar em at\u00e9 11% o custo de im\u00f3veis novos"},"content":{"rendered":"<div class=\"postBody_post-body-container__1KhtH\">\n<p>A aprova\u00e7\u00e3o da Proposta de Emenda \u00e0 Constitui\u00e7\u00e3o (PEC) <a href=\"https:\/\/www.gazetadopovo.com.br\/economia\/como-funcionara-o-fim-da-escala-6x1-aprovado-pela-camara\/\">que reduz a jornada de trabalho<\/a> de 44 para 40 horas semanais no Brasil pode deflagrar um novo choque de custos para o mercado imobili\u00e1rio. O movimento ocorre em um momento macroecon\u00f4mico j\u00e1 desafiador, marcado por taxas de juros elevadas, infla\u00e7\u00e3o setorial persistente e escassez de m\u00e3o de obra.<\/p>\n<p>\u00c9 o que aponta o levantamento conjunto da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc) e da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), que projeta aumento entre 5% e 11% no custo total dos empreendimentos imobili\u00e1rios, a depender do modelo de implementa\u00e7\u00e3o adotado.<\/p>\n<p>O ponto de maior preocupa\u00e7\u00e3o para o setor reside nos projetos j\u00e1 comercializados. Atualmente, o pa\u00eds contabiliza entre 800 mil e 1 milh\u00e3o de unidades habitacionais em produ\u00e7\u00e3o, com pre\u00e7o fechado no segmento popular e corre\u00e7\u00e3o de saldo devedor nas demais modalidades. Na pr\u00e1tica, qualquer eleva\u00e7\u00e3o material no custo de constru\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis passar\u00e1 a comprimir diretamente as margens operacionais das incorporadoras, dada a impossibilidade contratual de repasse imediato ao comprador final.<\/p>\n<p>A an\u00e1lise setorial pondera n\u00e3o apenas o custo da m\u00e3o de obra direta nos canteiros, mas tamb\u00e9m os efeitos secund\u00e1rios e em cascata sobre materiais, servi\u00e7os terceirizados e toda a cadeia de suprimentos. \u201cO principal impacto ser\u00e1 econ\u00f4mico e inflacion\u00e1rio. O mercado ainda n\u00e3o enxerga efeitos estruturais positivos capazes de compensar o aumento imediato de custos\u201d, avalia Nikolas Nissel, diretor de Real Estate da Quartzo Capital.<\/p>\n<p>VEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n<h2>Minha Casa Minha Vida: custo dos im\u00f3veis pode subir 10%\u00a0<\/h2>\n<p>O segmento econ\u00f4mico, sobretudo o programa Minha Casa Minha Vida, desponta como o mais vulner\u00e1vel ao aumento de custos. Como esses im\u00f3veis s\u00e3o comercializados com valores previamente pactuados e possuem estrita depend\u00eancia dos tetos e regras de financiamento da Caixa Econ\u00f4mica Federal, a infla\u00e7\u00e3o de custos impacta severamente a rentabilidade dos projetos. De acordo com estimativas da Abrainc e CBIC, o impacto pode alcan\u00e7ar 10% no custo consolidado das unidades populares.<\/p>\n<p>\u201cNo segmento econ\u00f4mico, as incorporadoras operam historicamente com margens comprimidas e elasticidade nula para repasse de pre\u00e7o. Sob essa \u00f3tica, um incremento dessa magnitude tem o potencial de inviabilizar a equa\u00e7\u00e3o financeira de diversos projetos\u201d, explica Nissel.<\/p>\n<p>O cen\u00e1rio adiciona press\u00e3o a um panorama que j\u00e1 operava sob estresse. O componente de m\u00e3o de obra do \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (INCC) acumula alta de 8,9% nos \u00faltimos 12 meses, superando o \u00edndice de materiais de constru\u00e7\u00e3o. Paralelamente, o setor enfrenta um persistente apag\u00e3o de m\u00e3o de obra qualificada, o que limita ganhos org\u00e2nicos de efici\u00eancia.<\/p>\n<p>\u201cA discuss\u00e3o transcende a esfera puramente trabalhista e assume contornos essencialmente financeiros e de estrutura de capital. O mercado j\u00e1 come\u00e7a a recalibrar os modelos de viabilidade, demanda por capital de giro e arquitetura operacional dos projetos\u201d, pontua Nissel.<\/p>\n<p>VEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n<h2>Quase 300 mil trabalhadores a mais para manter produtividade com redu\u00e7\u00e3o de jornada<\/h2>\n<p>Segundo estimativas da CBIC, seriam necess\u00e1rios cerca de 288 mil novos trabalhadores para sustentar os patamares atuais de produtividade na constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis caso a jornada seja reduzida. \u201cO segmento de m\u00e9dio padr\u00e3o, por exemplo, j\u00e1 vinha registrando desacelera\u00e7\u00e3o dr\u00e1stica de lan\u00e7amentos em v\u00e1rias pra\u00e7as porque o retorno dos empreendimentos deixou de ser atrativo frente ao custo de capital\u201d, conclui Nissel.<\/p>\n<p>VEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n<\/div>\n<p>\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A aprova\u00e7\u00e3o da Proposta de Emenda \u00e0 Constitui\u00e7\u00e3o (PEC) que reduz a jornada de trabalho de 44 para 40 horas&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":509066,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[190],"tags":[],"class_list":["post-509301","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/509301","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=509301"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/509301\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/509066"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=509301"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=509301"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=509301"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}