{"id":490197,"date":"2026-06-14T08:09:22","date_gmt":"2026-06-14T12:09:22","guid":{"rendered":"https:\/\/villanews.com.br\/?p=490197"},"modified":"2026-06-14T08:09:22","modified_gmt":"2026-06-14T12:09:22","slug":"balneario-camboriu-quer-levar-tendencia-de-arranha-ceus-da-orla-para-os-bairros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villanews.com.br\/?p=490197","title":{"rendered":"Balne\u00e1rio Cambori\u00fa quer levar tend\u00eancia de arranha-c\u00e9us da orla para os bairros"},"content":{"rendered":"
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Balne\u00e1rio Cambori\u00fa (SC) entrou em uma nova fase da sua disputa com o pr\u00f3prio desenho urbano. M\u00eas passado, a C\u00e2mara de Vereadores aprovou a nova lei de microzoneamento, que tira dos arranha\u2011c\u00e9us a exclusividade da orla e da regi\u00e3o central e autoriza que esses empreendimentos subam tamb\u00e9m em corredores de desenvolvimento nos bairros, com pr\u00e9dios de at\u00e9 120 e 150 metros de altura<\/strong> em terrenos maiores.<\/p>\n

Ao mesmo tempo, a prefeitura diz ter criado instrumentos para controlar o ritmo desse boom<\/em> e para financiar obras de infraestrutura com o dinheiro da pr\u00f3pria verticaliza\u00e7\u00e3o. O Projeto de Lei Complementar 2\/2026, \u00e0 espera de san\u00e7\u00e3o da prefeita Juliana Pavan (PSD), atualiza pela primeira vez desde 2008 a Lei de Parcelamento, Uso e Ocupa\u00e7\u00e3o do Solo do munic\u00edpio.<\/p>\n

A proposta redefine alturas m\u00e1ximas, \u00edndices construtivos e usos em todo o territ\u00f3rio e introduz duas pe\u00e7as centrais na estrat\u00e9gia da gest\u00e3o: a amplia\u00e7\u00e3o do uso de outorga onerosa de potencial construtivo e o chamado \u201czoneamento excepcional\u201d, que permite torres mais altas em grandes lotes nos bairros em troca de \u00e1reas de uso p\u00fablico.<\/p>\n

\u201cUm dos principais objetivos \u00e9 levar o adensamento aos bairros e equilibrar o desenvolvimento da cidade, ampliando a infraestrutura em diferentes regi\u00f5es\u201d, afirma Marcelo Freitas, assessor jur\u00eddico, coordenador\u2011geral da Equipe T\u00e9cnica Municipal e secret\u00e1rio interino de Planejamento e Desenvolvimento Urbano. Ele explica que a modelagem do crescimento urbano est\u00e1 baseada nas outorgas onerosas<\/strong> \u2013 o pagamento que o incorporador faz ao munic\u00edpio para construir acima de um \u00edndice b\u00e1sico.<\/p>\n

O \u00edndice livre de potencial construtivo ser\u00e1 de 2,2 vezes a \u00e1rea do terreno; em alguns corredores, o empreendedor poder\u00e1 chegar a \u00edndices entre 5 e 7, desde que compre essa diferen\u00e7a da prefeitura, em uma esp\u00e9cie de contrapartida financeira \u00e0 sociedade. \u201cCom esses recursos, o munic\u00edpio poder\u00e1 avan\u00e7ar em obras de infraestrutura essenciais, como a conclus\u00e3o da reurbaniza\u00e7\u00e3o da praia, a liga\u00e7\u00e3o da Avenida Martin Luther at\u00e9 Itaja\u00ed, a finaliza\u00e7\u00e3o da Avenida Prefeito Meirinho, al\u00e9m de interven\u00e7\u00f5es como o Contorno do Cristo Luz e o Acesso Norte\u201d, elenca ele.<\/p>\n

Para o arquiteto e urbanista Carlos Vinicius Bortolato, coordenador do curso de Arquitetura e Urbanismo da UniAvan, a op\u00e7\u00e3o est\u00e1 alinhada a uma vis\u00e3o contempor\u00e2nea da cidade<\/strong>. \u201cA ideia traz como refer\u00eancia premissas do urbanista Jaime Lerner<\/a>, como a acupuntura urbana ligada \u00e0 descentraliza\u00e7\u00e3o. Levar servi\u00e7os aos bairros faz com que os moradores n\u00e3o precisem se deslocar tanto, aliviando o sistema de transporte e o sistema vi\u00e1rio\u201d, avalia.<\/p>\n

VEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n

Zoneamento excepcional: torres altas, cal\u00e7adas largas e corredores verdes<\/h2>\n

Uma das novidades mais citadas pela equipe t\u00e9cnica \u00e9 o zoneamento excepcional, que permite uma verticaliza\u00e7\u00e3o mais intensa em grandes terrenos fora da orla \u2013 com contrapartidas urban\u00edsticas r\u00edgidas. Terrenos com \u00e1reas entre 2,5 mil e 3,5 mil metros quadrados, al\u00e9m de faixas de 7,5 mil metros quadrados e, em bairros como Nova Esperan\u00e7a e S\u00e3o Judas Tadeu, \u00e1reas acima de 35 mil metros quadrados, poder\u00e3o receber empreendimentos de 120 a 150 metros de altura, o equivalente a cerca de 30 a 40 pavimentos.<\/p>\n

Em troca da altura, a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o nesses lotes ser\u00e1 limitada a 30% da \u00e1rea total, e o restante dever\u00e1 ser mantido como \u00e1rea privada de uso p\u00fablico ou coletivo. \u201cIsso significa que, em um terreno de 3,5 mil metros quadrados, apenas 1.050 metros poder\u00e3o ser utilizados como \u00e1rea de embasamento, enquanto o restante ficar\u00e1 dispon\u00edvel para pra\u00e7as, \u00e1reas comerciais, lojas e outros equipamentos urbanos\u201d, explica Freitas. A ideia, segundo ele, \u00e9 criar empreendimentos com torres altas cercadas por espa\u00e7os de conviv\u00eancia e servi\u00e7os.<\/p>\n

Para Bortolato, o modelo tem potencial para corrigir uma car\u00eancia antiga<\/strong>. \u201cPor mais contradit\u00f3rio que pare\u00e7a olhando a paisagem urbana de Balne\u00e1rio, cheia de edifica\u00e7\u00f5es altas, o morador n\u00e3o tem um local verde estruturado para frequentar. N\u00f3s temos matas na morraria, mas n\u00e3o temos pra\u00e7as para frequentar. As pra\u00e7as hoje est\u00e3o localizadas no Centro e, mal t\u00eam \u00e1rvores\u201d, opina.<\/p>\n

Ele v\u00ea com bons olhos a exig\u00eancia de espa\u00e7os verdes e de uso p\u00fablico em empreendimentos de grande porte nos bairros, desde que as regras sejam cumpridas na pr\u00e1tica. \u201cVerticaliza\u00e7\u00e3o n\u00e3o significa algo mal\u00e9fico; ela pode ser ben\u00e9fica, desde que planejada e que se sigam as diretrizes que o novo Plano Diretor e o microzoneamento trazem\u201d, opina.<\/p>\n

Al\u00e9m de permitir pr\u00e9dios mais altos, o novo microzoneamento mexe na rela\u00e7\u00e3o dos edif\u00edcios com a rua. Nos principais corredores de desenvolvimento \u2013 como a Avenida do Estado, Terceira, Quarta e Quinta Avenidas, a Avenida Martin Luther, a Avenida das Flores e vias da Regi\u00e3o Sul como a Rua Herm\u00f3genes de Assis Feij\u00f3 \u2013, a lei exige um recuo de 10 metros entre o come\u00e7o do terreno e o in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Dentro desse espa\u00e7o, a prefeitura pretende implantar cal\u00e7adas mais largas, faixas para transporte coletivo e ciclovias<\/strong>. A proposta prev\u00ea ainda corredores verdes, com incentivo \u00e0 biofilia nos edif\u00edcios e um projeto de arboriza\u00e7\u00e3o urbana para melhorar condi\u00e7\u00f5es ambientais e a est\u00e9tica da cidade.<\/p>\n

Moradia acess\u00edvel x mercado imobili\u00e1rio<\/h2>\n

O novo microzoneamento nasce em uma Balne\u00e1rio Cambori\u00fa onde o pre\u00e7o dos im\u00f3veis j\u00e1 faz muita gente procurar moradia em cidades vizinhas. \u201cTemos um fen\u00f4meno aqui em que moradores nativos acabam morando em Cambori\u00fa, Itapema, Itaja\u00ed, por causa dessa quest\u00e3o imobili\u00e1ria\u201d, aponta o arquiteto.<\/p>\n

Ele lembra que o poder p\u00fablico praticamente n\u00e3o tem instrumentos para controlar o valor de aluguel ou de venda, mas acredita que \u201ctalvez a verticaliza\u00e7\u00e3o nos bairros tenha como um ponto positivo aumentar a oferta para que o custo da moradia possa ser menor. Entretanto, levar desenvolvimento e infraestrutura para esses locais tamb\u00e9m tende a valorizar o im\u00f3vel\u201d.<\/p>\n

J\u00e1 Marcelo Freitas afirma que a prefeitura prepara uma legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica para moradia acess\u00edvel, a ser enviada \u00e0 C\u00e2mara nas pr\u00f3ximas semanas, al\u00e9m da regulamenta\u00e7\u00e3o da outorga onerosa e da Transfer\u00eancia do Direito de Construir. A ideia, segundo ele, \u00e9 criar um programa municipal para ampliar o acesso \u00e0 moradia e tornar mais democr\u00e1tico o processo de viver em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa.<\/p>\n

Na leitura de Bortolato, o desenho aprovado aponta para a consolida\u00e7\u00e3o de \u201cduas cidades em uma\u201d: a antiga, entre a Avenida Brasil, a Atl\u00e2ntica e a Terceira Avenida, e a nova, que deve se firmar nos bairros, nos corredores de adensamento previstos no plano. \u201cMoro em Balne\u00e1rio desde 2015, e \u00e9 a primeira vez que vejo a cidade pensar no morador. Porque esse novo microzoneamento \u00e9 pensado para o morador, n\u00e3o para a orla<\/strong>\u201d, afirma.<\/p>\n

VEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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