{"id":484550,"date":"2026-06-11T18:52:36","date_gmt":"2026-06-11T22:52:36","guid":{"rendered":"https:\/\/villanews.com.br\/?p=484550"},"modified":"2026-06-11T18:52:36","modified_gmt":"2026-06-11T22:52:36","slug":"a-conta-da-habitacao-chegou-ao-plano-diretor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villanews.com.br\/?p=484550","title":{"rendered":"A conta da habita\u00e7\u00e3o chegou ao Plano Diretor"},"content":{"rendered":"
Especialistas defendem ajustes urban\u00edsticos para ampliar a oferta de habita\u00e7\u00e3o de interesse social em Curitiba. (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o)<\/span>\n

Ou\u00e7a este conte\u00fado<\/p>\n

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A capital paranaense pode estar diante de uma decis\u00e3o capaz de influenciar n\u00e3o apenas a oferta de moradias, mas tamb\u00e9m a din\u00e2mica econ\u00f4mica e territorial da cidade. Em discuss\u00e3o na revis\u00e3o do Plano Diretor est\u00e1 uma equa\u00e7\u00e3o que h\u00e1 anos desafia incorporadores, urbanistas e gestores p\u00fablicos: como produzir habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel em regi\u00f5es dotadas de infraestrutura, transporte e servi\u00e7os quando o valor da terra e as regras urban\u00edsticas favorecem outros modelos de ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Ao longo dos \u00faltimos meses, o Grupo de Trabalho de Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social (HIS) da Associa\u00e7\u00e3o dos Dirigentes do Mercado Imobili\u00e1rio do Paran\u00e1 (ADEMI-PR) vem participando das discuss\u00f5es t\u00e9cnicas sobre o tema. Entre as preocupa\u00e7\u00f5es apresentadas pelo setor est\u00e1 a crescente dificuldade de viabilizar empreendimentos destinados \u00e0s fam\u00edlias de renda m\u00e9dia e m\u00e9dia-baixa em \u00e1reas consolidadas da capital, cen\u00e1rio que tem contribu\u00eddo para o deslocamento da popula\u00e7\u00e3o para munic\u00edpios da Regi\u00e3o Metropolitana.<\/p>\n

O debate ocorre em um contexto de demanda crescente por moradia. Atualmente, mais de 40 mil fam\u00edlias aguardam atendimento na fila da Cohab Curitiba. Estudos habitacionais apontam que a necessidade de moradias na capital supera 90 mil unidades, enquanto a alta dos alugu\u00e9is reduz a capacidade de acesso \u00e0 casa pr\u00f3pria.<\/p>\n

Segundo Denise Schmid, diretora de Regi\u00e3o Metropolitana na ADEMI-PR, o cen\u00e1rio de loca\u00e7\u00e3o ajuda a dimensionar o desafio. “Hoje, cerca de 26% dos domic\u00edlios de Curitiba s\u00e3o alugados. Entre essas fam\u00edlias, aproximadamente 86% convivem com o \u00f4nus excessivo do aluguel, comprometendo mais de 30% da renda com moradia. Isso limita a capacidade de compra da casa pr\u00f3pria e amplia uma demanda reprimida que a cidade precisa enfrentar”, pontua a Gestora de Desenvolvimento Imobili\u00e1rio da MRV no Paran\u00e1.<\/p>\n

A conta que n\u00e3o fecha<\/strong><\/h2>\n

Embora o d\u00e9ficit habitacional seja frequentemente associado \u00e0 falta de unidades, o grupo de trabalho de HIS da entidade destaca que a discuss\u00e3o passa tamb\u00e9m pela viabilidade econ\u00f4mica da produ\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Em diversas regi\u00f5es da cidade, especialmente nos eixos estruturais e \u00e1reas com infraestrutura consolidada, a habita\u00e7\u00e3o de interesse social disputa espa\u00e7o com empreendimentos compactos e est\u00fadios, que conseguem absorver valores de terreno significativamente mais elevados.<\/p>\n

Segundo o empres\u00e1rio Paulo Folador, CEO da Rottas Construtora, hoje, um empreendimento compacto consegue remunerar a terra de forma muito mais competitiva. \u201cA habita\u00e7\u00e3o de interesse social n\u00e3o consegue disputar esse mesmo terreno nas mesmas condi\u00e7\u00f5es. O resultado \u00e9 que muitas \u00e1reas que poderiam receber moradias voltadas para trabalhadores acabam sendo ocupadas por outros produtos imobili\u00e1rios ou permanecem subutilizadas para essa finalidade”, analisa o diretor de Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social da ADEMI-PR.<\/p>\n

O custo invis\u00edvel da expans\u00e3o urbana<\/strong><\/h2>\n

Ainda de acordo com Folador, a consequ\u00eancia ultrapassa a quest\u00e3o imobili\u00e1ria e passa a impactar diretamente a mobilidade urbana e a qualidade de vida. “Quando a produ\u00e7\u00e3o habitacional deixa de acontecer em Curitiba, essas fam\u00edlias acabam buscando alternativas na Regi\u00e3o Metropolitana. Isso significa mais deslocamentos, mais press\u00e3o sobre o sistema de transporte e menos tempo de qualidade para quem trabalha na capital. Em muitos casos, estamos falando de pessoas que passam at\u00e9 quatro horas por dia em deslocamento entre casa e trabalho”, pontua.<\/p>\n

O grupo tamb\u00e9m chama aten\u00e7\u00e3o para os recursos dispon\u00edveis para financiamento habitacional por meio do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS). Criado em 1967, o fundo destina a maior parte de seus recursos ao financiamento da habita\u00e7\u00e3o e atende diferentes faixas de renda dos programas habitacionais federais. “Existe recurso, existe demanda e existe interesse em produzir. O desafio est\u00e1 em criar condi\u00e7\u00f5es urban\u00edsticas que permitam que essa produ\u00e7\u00e3o aconte\u00e7a em regi\u00f5es da cidade onde j\u00e1 existe infraestrutura instalada. Quando isso n\u00e3o ocorre, Curitiba acaba transferindo parte dessa demanda para outros munic\u00edpios”, refor\u00e7a o diretor.<\/p>\n

Uma decis\u00e3o para as pr\u00f3ximas d\u00e9cadas<\/strong><\/h2>\n

Para Alex Tannouri, gerente regional de neg\u00f3cios da Construtora Tenda, a revis\u00e3o do Plano Diretor representa uma oportunidade para discutir par\u00e2metros que impactam diretamente a viabilidade dos empreendimentos. \u201cA parceria que a Cohab possui com exclusividade prev\u00ea instrumentos urban\u00edsticos importantes para a produ\u00e7\u00e3o habitacional. O debate agora \u00e9 como criar um ambiente que permita ao mercado ampliar sua contribui\u00e7\u00e3o, especialmente para fam\u00edlias enquadradas nas faixas que dependem do financiamento habitacional e enfrentam dificuldade para encontrar moradia em regi\u00f5es bem localizadas da cidade”, sustenta o conselheiro fiscal da ADEMI-PR e l\u00edder do grupo de trabalho de Habita\u00e7\u00e3o Econ\u00f4mica da entidade.<\/p>\n

Entre os temas discutidos pelo GT est\u00e3o densidade construtiva, coeficiente de aproveitamento, exig\u00eancias de estacionamento e outros par\u00e2metros urban\u00edsticos que influenciam diretamente o valor da terra e a capacidade de produ\u00e7\u00e3o de novas moradias. Para Maria Eugenia Fornea, presidente da ADEMI-PR, a discuss\u00e3o sobre habita\u00e7\u00e3o precisa ser tratada como uma pauta estrat\u00e9gica para o desenvolvimento urbano e econ\u00f4mico da capital.<\/p>\n

“Habita\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 apenas uma quest\u00e3o imobili\u00e1ria. \u00c9 uma discuss\u00e3o sobre mobilidade, produtividade, infraestrutura, qualidade de vida e desenvolvimento econ\u00f4mico. A revis\u00e3o do Plano Diretor oferece uma oportunidade importante para Curitiba avaliar como pretende crescer e como deseja acomodar as fam\u00edlias que movimentam sua economia”, ressalta.<\/p>\n

As contribui\u00e7\u00f5es elaboradas pelo Grupo de Trabalho de Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social da ADEMI-PR v\u00eam sendo debatidas desde o in\u00edcio de 2026 e j\u00e1 foram encaminhadas aos f\u00f3runs que acompanham a revis\u00e3o do Plano Diretor. Com a chegada da proposta ao Legislativo, o tema entra em uma etapa decisiva para o futuro da ocupa\u00e7\u00e3o urbana e da oferta de moradias na capital paranaense.<\/p>\n<\/div>\n

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