{"id":368882,"date":"2026-04-17T10:02:46","date_gmt":"2026-04-17T14:02:46","guid":{"rendered":"https:\/\/villanews.com.br\/?p=368882"},"modified":"2026-04-17T10:02:46","modified_gmt":"2026-04-17T14:02:46","slug":"como-declarar-aluguel-no-irpf-2026-com-as-mudancas-da-reforma-tributaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villanews.com.br\/?p=368882","title":{"rendered":"Como declarar aluguel no IRPF 2026 com as mudan\u00e7as da reforma tribut\u00e1ria?"},"content":{"rendered":"<div class=\"postBody_post-body-container__1KhtH\">\n<p>Contribuintes que recebem ou pagam aluguel devem ficar atentos \u00e0s regras do IRPF 2026. Embora a reforma tribut\u00e1ria tenha sido aprovada, as normas para os rendimentos de 2025 seguem o modelo antigo, com as novas taxas e tributos entrando em vigor apenas para ganhos a partir deste ano.<\/p>\n<h2>Quem recebe aluguel precisa declarar os valores agora em 2026?<\/h2>\n<p>Sim. Todos que receberam rendimentos de aluguel ao longo de 2025 devem informar esses valores na declara\u00e7\u00e3o de 2026. O processo continua sendo o recolhimento mensal pelo Carn\u00ea-Le\u00e3o, no caso de inquilino pessoa f\u00edsica, ou a reten\u00e7\u00e3o na fonte se o inquilino for uma empresa. Na declara\u00e7\u00e3o anual, basta importar esses dados ou preench\u00ea-los nas fichas de rendimentos tribut\u00e1veis.<\/p>\n<h2>Quais gastos podem ser descontados do valor do aluguel?<\/h2>\n<p>O propriet\u00e1rio pode descontar despesas como IPTU, condom\u00ednio e taxas cobradas pela imobili\u00e1ria, desde que ele mesmo tenha pago esses custos. O objetivo \u00e9 declarar apenas o aluguel l\u00edquido. Informar o valor bruto somado aos encargos \u00e9 um erro comum que acaba aumentando o imposto a pagar sem necessidade.<\/p>\n<h2>O que a reforma tribut\u00e1ria muda para os alugu\u00e9is no futuro?<\/h2>\n<p>A reforma traz novos impostos, como o IBS e a CBS. Em 2026, haver\u00e1 uma fase de testes com al\u00edquotas simb\u00f3licas (0,1% e 0,9%), mas o impacto real vir\u00e1 depois. As novas regras devem atingir quem tem renda de aluguel acima de R$ 240 mil por ano vindos de mais de tr\u00eas im\u00f3veis, ou renda total acima de R$ 288 mil, independentemente da quantidade de casas ou apartamentos.<\/p>\n<h2>Como o inquilino deve declarar o pagamento do aluguel?<\/h2>\n<p>Quem paga aluguel deve registrar os valores na ficha &#8216;Pagamentos Efetuados&#8217; sob o c\u00f3digo 70. \u00c9 importante destacar que essa despesa n\u00e3o diminui o imposto que o inquilino tem a pagar (n\u00e3o \u00e9 dedut\u00edvel). A Receita Federal exige essa informa\u00e7\u00e3o apenas para cruzar os dados com o que o propriet\u00e1rio informou e evitar sonega\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2>Quais s\u00e3o os erros que levam o contribuinte direto para a malha fina?<\/h2>\n<p>Os erros mais frequentes s\u00e3o deixar de recolher o Carn\u00ea-Le\u00e3o mensalmente e omitir rendimentos. A Receita Federal recebe dados de imobili\u00e1rias e corretores atrav\u00e9s da DIMOB. Se as informa\u00e7\u00f5es do dono do im\u00f3vel forem diferentes das enviadas pela imobili\u00e1ria ou pelo inquilino, o sistema gera um alerta de malha fina autom\u00e1tico.<\/p>\n<p><i>Conte\u00fado produzido a partir de informa\u00e7\u00f5es apuradas pela equipe de rep\u00f3rteres da Gazeta do Povo. Para acessar a informa\u00e7\u00e3o na \u00edntegra e se aprofundar sobre o tema leia a reportagem abaixo.<\/i><\/p>\n<p>VEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n<\/div>\n<p>\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contribuintes que recebem ou pagam aluguel devem ficar atentos \u00e0s regras do IRPF 2026. 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