{"id":368378,"date":"2026-04-17T08:02:19","date_gmt":"2026-04-17T12:02:19","guid":{"rendered":"https:\/\/villanews.com.br\/?p=368378"},"modified":"2026-04-17T08:02:19","modified_gmt":"2026-04-17T12:02:19","slug":"reforma-tributaria-muda-a-declaracao-de-aluguel-no-imposto-de-renda-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villanews.com.br\/?p=368378","title":{"rendered":"Reforma Tribut\u00e1ria muda a declara\u00e7\u00e3o de aluguel no Imposto de Renda 2026?"},"content":{"rendered":"<div class=\"postBody_post-body-container__1KhtH\">\n<p>Os contribuintes que recebem aluguel de im\u00f3veis precisam <a href=\"https:\/\/www.gazetadopovo.com.br\/economia\/irpf-2026-tudo-o-que-voce-precisa-saber-sobre-a-declaracao-do-imposto-de-renda\/\">declarar esses valores no Imposto de Renda da Pessoa F\u00edsica (IRPF) 2026<\/a>. Apesar da aprova\u00e7\u00e3o da reforma tribut\u00e1ria, <strong>o procedimento para a declara\u00e7\u00e3o deste ano \u2013 referente aos rendimentos recebidos em 2025 \u2013 permanece o mesmo dos anos anteriores.<\/strong><\/p>\n<p>A advogada Mariana Arteiro, p\u00f3s-graduada em Direito Tribut\u00e1rio e especialista em planejamento patrimonial e sucess\u00f3rio, explicou \u00e0 Gazeta do Povo que as mudan\u00e7as aprovadas na legisla\u00e7\u00e3o ainda n\u00e3o impactam a declara\u00e7\u00e3o de 2026.<\/p>\n<p>\u201cA Lei Complementar 214\/25, que regulamentou a nova tributa\u00e7\u00e3o sobre o consumo, e a Lei 15.270\/25, que inseriu mudan\u00e7as na tabela do Imposto de Renda, s\u00f3 come\u00e7am a valer para rendimentos recebidos a partir de 1\u00ba de janeiro de 2026\u201d, afirma. \u201cAssim, as novas regras n\u00e3o atingem a declara\u00e7\u00e3o anual de ajuste de 2026, referente ao ano-base 2025.\u201d<\/p>\n<p>VEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n<h2>Como declarar aluguel no Imposto de Renda 2026?<\/h2>\n<p>Segundo Mariana, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel deve seguir o mesmo procedimento utilizado nos anos anteriores para declarar os rendimentos de aluguel. \u201cO locador pessoa f\u00edsica dever\u00e1 continuar recolhendo o IR mensalmente via Carn\u00ea-Le\u00e3o, se o inquilino for outra pessoa f\u00edsica, ou sofrer reten\u00e7\u00e3o na fonte se receber o aluguel de pessoa jur\u00eddica\u201d, explica a advogada.<\/p>\n<p>O Carn\u00ea-Le\u00e3o pode ser emitido mensalmente no site da <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/meu-imposto-de-renda\/pagamento\/carne-leao\">Receita Federal<\/a>. Na declara\u00e7\u00e3o anual, os valores precisam ser informados nas fichas correspondentes do programa da Receita Federal. O passo a passo, segundo a advogada, \u00e9 o seguinte:<\/p>\n<ul>\n<li><span>acessar o Carn\u00ea-Le\u00e3o Web no<a href=\"https:\/\/cav.receita.fazenda.gov.br\/ecac\/\">portal e-CAC<\/a> e importar os dados dos recebimentos de 2025;<\/span><\/li>\n<li>informar os valores na ficha \u201cRendimentos Tribut\u00e1veis Recebidos de PF\/Exterior\u201d, quando o inquilino for pessoa f\u00edsica; ou utilizar a ficha \u201cRendimentos Tribut\u00e1veis Recebidos de PJ\u201d, quando o pagamento for feito por empresa, com base no informe de rendimentos; e<\/li>\n<li>declarar o valor l\u00edquido do aluguel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A advogada ressalta que <strong>algumas despesas podem ser descontadas do valor bruto do aluguel antes da tributa\u00e7\u00e3o<\/strong>. \u201cPodem ser exclu\u00eddos do valor bruto o IPTU, o condom\u00ednio e as taxas de imobili\u00e1ria, desde que esses custos tenham sido pagos pelo locador\u201d, explica.<\/p>\n<h3>O que muda com a reforma tribut\u00e1ria?<\/h3>\n<p>Embora <a href=\"https:\/\/www.gazetadopovo.com.br\/economia\/quem-passou-a-ser-isento-ainda-precisa-declarar-imposto-de-renda-em-2026\/\">n\u00e3o altere a declara\u00e7\u00e3o deste ano<\/a>, a reforma tribut\u00e1ria come\u00e7a a impactar a tributa\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is a partir de 2026. Uma das mudan\u00e7as \u00e9 a incid\u00eancia de dois novos tributos criados pela reforma:<\/p>\n<ul>\n<li>o Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS);<\/li>\n<li>Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Segundo a advogada, essa tributa\u00e7\u00e3o pode atingir contribuintes com renda mais elevada proveniente de alugu\u00e9is.<\/p>\n<p>\u201cA nova regra alcan\u00e7a renda de aluguel acima de R$ 240 mil por ano, desde que esses alugu\u00e9is sejam provenientes de mais de tr\u00eas im\u00f3veis, ou quando a pessoa recebe mais de R$ 288 mil por ano, independentemente da quantidade de im\u00f3veis\u201d, afirma Mariana.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.gazetadopovo.com.br\/2026\/03\/25153003\/aluguel-no-irpf.jpg.webp\" \/><i>O aluguel precisa ser declarado no IRPF 2026. (Foto:  Bruno Peres\/Ag\u00eancia Brasil)<\/i><\/p>\n<p>Em 2026, por\u00e9m, as al\u00edquotas ainda ser\u00e3o simb\u00f3licas, funcionando como fase de testes do novo sistema. Assim, ser\u00e3o de 0,1% para o IBS e 0,9% para a CBS.<\/p>\n<p>Mariana acrescenta que, quando o modelo completo do Imposto sobre Valor Agregado (IVA) dual estiver implementado, a tributa\u00e7\u00e3o prevista para esse tipo de atividade pode chegar a 8,4% no total. No caso de loca\u00e7\u00e3o residencial, a legisla\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m prev\u00ea um redutor social na base de c\u00e1lculo.<\/p>\n<p>\u201cA Lei Complementar 214\/25 prev\u00ea um abatimento fixo de R$ 600 por im\u00f3vel na base de c\u00e1lculo mensal do IVA\u201d, explica.<\/p>\n<h2>Como o inquilino deve declarar o aluguel?<\/h2>\n<p>Quem paga aluguel tamb\u00e9m precisa informar esses valores na declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda, embora a despesa n\u00e3o seja dedut\u00edvel. Segundo Mariana, os pagamentos devem ser registrados na ficha \u201cPagamentos Efetuados\u201d, sob o c\u00f3digo 70.<\/p>\n<p>\u201cO aluguel residencial n\u00e3o \u00e9 <a href=\"https:\/\/www.gazetadopovo.com.br\/economia\/guia-completo-das-deducoes-do-imposto-de-renda-economize-dinheiro-dentro-da-lei\/\">dedut\u00edvel da base de c\u00e1lculo do imposto<\/a> para o inquilino\u201d, afirma. \u201cA informa\u00e7\u00e3o serve apenas para o cruzamento de dados com o que o propriet\u00e1rio declarou.\u201d<\/p>\n<p>Para comprovar os valores declarados, <strong>\u00e9 importante manter os documentos relacionados \u00e0 loca\u00e7\u00e3o<\/strong>. Os principais s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>contratos de loca\u00e7\u00e3o vigentes em 2025;<\/li>\n<li>recibos de aluguel ou extratos da imobili\u00e1ria;<\/li>\n<li>comprovantes de despesas dedut\u00edveis, como IPTU e condom\u00ednio pagos pelo propriet\u00e1rio; e<\/li>\n<li>notas fiscais de comiss\u00e3o da imobili\u00e1ria.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esses documentos podem ser exigidos pela Receita Federal em caso de fiscaliza\u00e7\u00e3o em at\u00e9 cinco anos.<\/p>\n<h2>Quais s\u00e3o os principais erros ao declarar aluguel?<\/h2>\n<p>A advogada explica que um dos erros mais comuns \u00e9 <strong>deixar de recolher o Carn\u00ea-Le\u00e3o mensalmente e informar os valores apenas na declara\u00e7\u00e3o anual<\/strong>. Outro equ\u00edvoco frequente \u00e9 declarar o valor bruto do aluguel somado a encargos, como condom\u00ednio e IPTU.<\/p>\n<p>Mariana tamb\u00e9m alerta para o risco de <a href=\"https:\/\/www.gazetadopovo.com.br\/economia\/descubra-se-caiu-na-malha-fina-do-imposto-de-renda-e-como-resolver\/\">omitir rendimentos<\/a>. Segundo ela, a Receita Federal cruza as informa\u00e7\u00f5es com dados da Declara\u00e7\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es sobre Atividades Imobili\u00e1rias (DIMOB), enviada por imobili\u00e1rias e corretores.<\/p>\n<p>\u201cDeclarar o valor bruto s\u00f3 aumenta o imposto a pagar. O correto \u00e9 declarar apenas o valor do aluguel, sem os encargos\u201d, explica. \u201cMas qualquer diverg\u00eancia gera malha fina autom\u00e1tica.\u201d<\/p>\n<p>Algumas situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas exigem cuidados adicionais na declara\u00e7\u00e3o. Nos casos de im\u00f3veis com usufruto, por exemplo, quem deve declarar os rendimentos \u00e9 o usufrutu\u00e1rio, mesmo que n\u00e3o seja o propriet\u00e1rio.<strong> H\u00e1 regras diferentes tamb\u00e9m para quando o im\u00f3vel tem v\u00e1rios donos e para quem loca pelo Airbnb.<\/strong><\/p>\n<p>\u201cSe o im\u00f3vel pertence a mais de uma pessoa, o rendimento deve ser declarado proporcionalmente \u00e0 parte de cada um no im\u00f3vel\u201d, destaca Mariana. \u201cAlugu\u00e9is de temporada ou recebidos por plataformas como Airbnb passam a ser equiparados a servi\u00e7os de hotelaria e passam a ser tributados pelo IVA Dual.\u201d<\/p>\n<\/div>\n<p>\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os contribuintes que recebem aluguel de im\u00f3veis precisam declarar esses valores no Imposto de Renda da Pessoa F\u00edsica (IRPF) 2026.&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":367962,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[190],"tags":[],"class_list":["post-368378","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/368378","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=368378"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/368378\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/367962"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=368378"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=368378"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/villanews.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=368378"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}