{"id":265916,"date":"2026-03-09T16:41:37","date_gmt":"2026-03-09T20:41:37","guid":{"rendered":"https:\/\/villanews.com.br\/?p=265916"},"modified":"2026-03-09T16:41:37","modified_gmt":"2026-03-09T20:41:37","slug":"curitiba-movimenta-r-74-bilhoes-em-2025-enquanto-minha-casa-minha-vida-perde-espaco-e-compactos-avancam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villanews.com.br\/?p=265916","title":{"rendered":"Curitiba movimenta R$ 7,4 bilh\u00f5es em 2025, enquanto Minha Casa, Minha Vida perde espa\u00e7o e compactos avan\u00e7am"},"content":{"rendered":"
Maria Eugenia Fornea, presidente da ADEMI-PR, e Guilherme Werner, l\u00edder do grupo de intelig\u00eancia de mercado da entidade e s\u00f3cio da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica. (Foto: Foto: Eneas Gomez)<\/span>\n

Ou\u00e7a este conte\u00fado<\/p>\n

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Curitiba encerrou 2025 com estabilidade nas vendas, ajustes no volume de lan\u00e7amentos e sinais de alerta sobre o acesso \u00e0 moradia econ\u00f4mica. O balan\u00e7o anual da Pesquisa Imobili\u00e1ria da ADEMI-PR, produzida pela Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica, mostra que o programa Minha Casa, Minha Vida representou apenas 5% dos empreendimentos lan\u00e7ados na capital, enquanto os produtos compactos passaram a concentrar quase metade da produ\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\n

Em 2025, Curitiba movimentou cerca de R$ 7,4 bilh\u00f5es em vendas de apartamentos novos, mantendo equil\u00edbrio entre oferta e absor\u00e7\u00e3o mesmo em um cen\u00e1rio de juros elevados e retra\u00e7\u00e3o de 19% nos lan\u00e7amentos. Foram pouco mais de 10 mil unidades colocadas no mercado e cerca de 10,2 mil vendidas ao longo do ano. \u201cO mercado passou por um ciclo de acomoda\u00e7\u00e3o dos lan\u00e7amentos, mas manteve consist\u00eancia nas vendas, demonstrando maturidade e capacidade de adapta\u00e7\u00e3o\u201d, afirma Guilherme Werner, l\u00edder do grupo de intelig\u00eancia de mercado da ADEMI-PR na gest\u00e3o 2026\/2027 e s\u00f3cio da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica.<\/p>\n

Baixa presen\u00e7a do Minha Casa, Minha Vida exp\u00f5e desafio habitacional na capital<\/strong><\/h2>\n

Embora o programa Minha Casa, Minha Vida represente algo pr\u00f3ximo de 50% do mercado nacional, em Curitiba sua participa\u00e7\u00e3o ficou restrita a apenas 5% dos lan\u00e7amentos em 2025. O dado evidencia um descompasso entre a demanda por moradia acess\u00edvel e a produ\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria local.<\/p>\n

Segundo Guilherme Werner, o cen\u00e1rio refor\u00e7a um movimento estrutural. \u201cExiste uma dist\u00e2ncia entre o que as fam\u00edlias aspiram e o que conseguem comprar. O alto t\u00edquete m\u00e9dio e a baixa presen\u00e7a do segmento econ\u00f4mico ampliam a procura por loca\u00e7\u00e3o e reduzem o acesso \u00e0 compra na capital.\u201d<\/p>\n

Para Maria Eugenia Fornea, presidente da ADEMI-PR, o tema exige uma leitura mais ampla sobre diversidade de produtos e planejamento urbano. \u201cCuritiba precisa avan\u00e7ar na discuss\u00e3o sobre Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social (HIS) e ampliar o olhar para diferentes faixas de renda, garantindo equil\u00edbrio entre desenvolvimento imobili\u00e1rio e acesso \u00e0 moradia\u201d, afirma.<\/p>\n

Capital lidera compacta\u00e7\u00e3o e registra press\u00e3o nos pre\u00e7os<\/strong><\/h2>\n

O avan\u00e7o dos produtos compactos foi um dos movimentos mais marcantes do ano. Quase metade dos empreendimentos lan\u00e7ados, 45%, foi composta por est\u00fadios e unidades de um dormit\u00f3rio, colocando Curitiba entre as cidades com maior presen\u00e7a proporcional desse tipo de produto no pa\u00eds.<\/p>\n

A compacta\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m aparece nos dados urban\u00edsticos: a capital licenciou quase 16 mil unidades para incorpora\u00e7\u00e3o e mais de 1,2 milh\u00e3o de metros quadrados em 2025, registrando a menor \u00e1rea m\u00e9dia de apartamentos da s\u00e9rie hist\u00f3rica. Ao mesmo tempo, o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado chegou a R$ 15,1 mil, refletindo um aumento expressivo ao longo do per\u00edodo e indicando que os valores seguem avan\u00e7ando acima da infla\u00e7\u00e3o, pressionando o acesso \u00e0 moradia.<\/p>\n

Gera\u00e7\u00e3o Z impulsiona inten\u00e7\u00e3o de compra e desafia mitos<\/strong><\/h2>\n

A pesquisa nacional de inten\u00e7\u00e3o de compra conduzida pela Brain, com 1.200 entrevistas trimestrais e margem de erro de 3%, aponta que metade dos brasileiros pretende adquirir um im\u00f3vel nos pr\u00f3ximos dois anos, maior \u00edndice da s\u00e9rie hist\u00f3rica. Entre os grupos mais interessados est\u00e1 a chamada Gera\u00e7\u00e3o Z, jovens nascidos entre 1995 e 2010, contrariando a percep\u00e7\u00e3o de que os mais novos priorizam apenas a loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Apesar do interesse crescente, a oferta limitada de produtos acess\u00edveis ainda reduz a convers\u00e3o dessa inten\u00e7\u00e3o em compras efetivas.<\/p>\n

O que os n\u00fameros revelam sobre Curitiba<\/strong><\/h2>\n

Curitiba segue como o quarto maior mercado imobili\u00e1rio vertical do pa\u00eds e apresenta cerca de 32% das moradias em edif\u00edcios. O estoque final encerrou o ano pr\u00f3ximo de 11 mil unidades, patamar considerado saud\u00e1vel ap\u00f3s o ajuste no volume de lan\u00e7amentos.<\/p>\n

A procura demonstrou maior seletividade ao longo do per\u00edodo, com tempo m\u00e9dio de fechamento mais longo em determinados segmentos e comportamento mais cauteloso dos compradores diante das taxas de juros. Para a presidente, a leitura do estoque ajuda a explicar a estabilidade do setor. \u201cCuritiba atravessou um per\u00edodo importante de reequil\u00edbrio entre lan\u00e7amentos e vendas. Ajustar o volume de novos projetos foi fundamental para manter o estoque em patamar saud\u00e1vel e preservar a din\u00e2mica do mercado\u201d, afirma.<\/p>\n

Cen\u00e1rio econ\u00f4mico aponta demanda mais seletiva<\/strong><\/h2>\n

No contexto macroecon\u00f4mico, o financiamento imobili\u00e1rio pelo Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH) manteve estabilidade, alcan\u00e7ando cerca de R$ 324 bilh\u00f5es em recursos. A menor taxa de desocupa\u00e7\u00e3o da s\u00e9rie hist\u00f3rica e a perspectiva de queda gradual da Selic indicam um ambiente mais favor\u00e1vel, ainda que marcado por maior seletividade do consumidor.<\/p>\n

Para Maria Eugenia Fornea, o fechamento de 2025 refor\u00e7a a import\u00e2ncia de decis\u00f5es orientadas por dados. \u201cCuritiba demonstrou capacidade de adapta\u00e7\u00e3o, com equil\u00edbrio entre lan\u00e7amentos, vendas e estoque. O setor segue atento \u00e0s transforma\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas e demogr\u00e1ficas, buscando ampliar a diversidade de produtos e contribuir para um desenvolvimento urbano mais consistente e sustent\u00e1vel\u201d, afirma.<\/p>\n<\/div>\n

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