{"id":176609,"date":"2026-02-05T12:07:26","date_gmt":"2026-02-05T16:07:26","guid":{"rendered":"https:\/\/villanews.com.br\/?p=176609"},"modified":"2026-02-05T12:07:26","modified_gmt":"2026-02-05T16:07:26","slug":"o-que-faz-essa-capital-ter-o-metro-quadrado-mais-caro-do-brasil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villanews.com.br\/?p=176609","title":{"rendered":"O que faz essa capital ter o metro quadrado mais caro do Brasil"},"content":{"rendered":"
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A cidade de Vit\u00f3ria (ES) entrou para o centro do debate imobili\u00e1rio nacional ao assumir a lideran\u00e7a entre as capitais com o metro quadrado mais caro do pa\u00eds. De acordo com o \u00cdndice FipeZAP divulgado em 6 de janeiro<\/a>, o valor m\u00e9dio chegou a R$ 14.108, em um movimento que reflete mudan\u00e7as no perfil de demanda desde a pandemia de Covid-19, limita\u00e7\u00f5es geogr\u00e1ficas da cidade e um conjunto de indicadores econ\u00f4micos e urbanos que sustentam a valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis.<\/p>\n

A economista do Grupo OLX \u2014 um dos respons\u00e1veis pelo desenvolvimento do \u00edndice FipeZAP \u2014 Paula Reis explica que a valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria de Vit\u00f3ria se intensificou a partir da pandemia. \u201cNaquele per\u00edodo, caracter\u00edsticas como qualidade de vida e proximidade com a natureza passaram a ser muito desejadas. Isso favoreceu o mercado imobili\u00e1rio da regi\u00e3o\u201d, afirma.<\/p>\n

Segundo ela, o movimento foi impulsionado por um conjunto de fatores: taxas de juros historicamente baixas, expans\u00e3o do trabalho remoto e aumento da demanda por im\u00f3veis em cidades com melhor infraestrutura urbana. \u201cOutro fator importante \u00e9 a oferta restrita de terrenos, especialmente nas \u00e1reas mais valorizadas da cidade, o que pressiona os pre\u00e7os para cima\u201d, diz.<\/p>\n

Vit\u00f3ria (ES) lidera o ranking do metro quadrado mais caro entre as capitais brasileiras. (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o\/Prefeitura de Vit\u00f3ria )<\/i><\/p>\n

Paula lembra que o \u00cdndice FipeZAP analisa exclusivamente apartamentos prontos<\/strong>. \u201cAs \u00e1reas mais verticalizadas da cidade s\u00e3o tamb\u00e9m as mais nobres, o que acaba elevando o pre\u00e7o m\u00e9dio\u201d, explica. Ela acrescenta que a redu\u00e7\u00e3o do desemprego e o aumento da renda m\u00e9dia no pa\u00eds em 2025 tamb\u00e9m ajudaram a sustentar a valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

VEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n

O que sustenta a lideran\u00e7a da capital com o metro quadrado mais caro<\/h2>\n

Para o prefeito de Vit\u00f3ria, Lorenzo Pazolini (Republicanos), o resultado do ranking <\/em>reflete um processo planejado de organiza\u00e7\u00e3o da cidade. \u201cVit\u00f3ria \u00e9 uma cidade que vem sendo organizada com planejamento, responsabilidade e foco nas pessoas. Essa valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria n\u00e3o acontece por acaso, \u00e9 reflexo de um conjunto de pol\u00edticas p\u00fablicas consistentes\u201d, afirma.<\/p>\n

Segundo Pazolini, a capital re\u00fane indicadores que aumentam a atratividade para moradores e investidores. Como exemplo, cita que Vit\u00f3ria tem um dos processos mais \u00e1geis do Brasil para abertura de empresas e lidera, no Sudeste, o ranking<\/em> de menor tempo para formaliza\u00e7\u00e3o de novos neg\u00f3cios, de acordo com o Centro de Lideran\u00e7a P\u00fablica (CLP).<\/p>\n

\u201cIsso favorece investimentos, gera\u00e7\u00e3o de empregos e dinamismo econ\u00f4mico\u201d, diz. Pazolini tamb\u00e9m destaca o desempenho econ\u00f4mico da cidade<\/strong>. \u201cTemos crescimento acima da m\u00e9dia hist\u00f3rica, Produto Interno Bruno (PIB) per capita<\/em> superior a R$ 87 mil, al\u00e9m de avan\u00e7os importantes em educa\u00e7\u00e3o, sa\u00fade, seguran\u00e7a e inova\u00e7\u00e3o\u201d, afirma.<\/p>\n

Capital capixaba re\u00fane indicadores econ\u00f4micos e urbanos que pressionam os valores dos im\u00f3veis. (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o\/Prefeitura de Vit\u00f3ria )<\/i><\/p>\n

O prefeito da capital cita ainda o reconhecimento nacional de Vit\u00f3ria como a cidade mais inteligente e conectada do Brasil e a escolha como uma das melhores cidades para viver e investir, segundo a revista Veja Neg\u00f3cios<\/em>.<\/p>\n

Questionado pela Gazeta do Povo<\/strong> se liderar o ranking <\/em>do metro quadrado mais caro \u00e9 um sinal positivo ou um problema social, o prefeito adota um discurso cauteloso. \u201cOs indicadores de valoriza\u00e7\u00e3o urbana costumam refletir o n\u00edvel de organiza\u00e7\u00e3o e desenvolvimento de uma cidade, mas sabemos que esse cen\u00e1rio exige equil\u00edbrio e sensibilidade social\u201d, diz.<\/p>\n

VEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n

Ranking<\/em> reflete perfil dos an\u00fancios e n\u00e3o pre\u00e7os reais de venda, diz presidente da Ademi<\/h2>\n

O presidente da Associa\u00e7\u00e3o de Empresas do Mercado Imobili\u00e1rio do Esp\u00edrito Santo (Ademi-ES), Alexandre Schubert, alerta para leituras simplificadas dos n\u00fameros. \u201cO \u00edndice indica um pre\u00e7o m\u00e9dio a partir de an\u00fancios, n\u00e3o de pre\u00e7os efetivamente praticados\u201d, ressalta.<\/p>\n

Segundo ele, a amostra de Vit\u00f3ria \u00e9 concentrada em im\u00f3veis de maior valor. \u201cA cidade n\u00e3o tem empreendimentos do ‘Minha Casa, Minha Vida’, e os cerca de 7,6 mil an\u00fancios analisados est\u00e3o majoritariamente nas \u00e1reas mais valorizadas\u201d, explica. Isso tende a elevar a m\u00e9dia, mesmo com os ajustes metodol\u00f3gicos do \u00edndice.<\/p>\n

Crescimento urbano e planejamento impactam diretamente os pre\u00e7os dos im\u00f3veis na capital do Esp\u00edrito Santo. (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o\/Prefeitura de Vit\u00f3ria )<\/i><\/p>\n

Schubert tamb\u00e9m destaca que, embora Vit\u00f3ria lidere entre as capitais, seus bairros mais caros ainda ficam abaixo de regi\u00f5es com status de premium<\/em> de outras cidades, como Rio de Janeiro, S\u00e3o Paulo e Salvador, por exemplo. \u201cO valor mais alto identificado na pesquisa, na Enseada do Su\u00e1<\/strong>, \u00e9 de R$ 17.600 por metro quadrado, inferior aos valores de bairros como Leblon, no Rio de Janeiro, ou Batel, em Curitiba\u201d, afirma.<\/p>\n

Para o dirigente, o mercado capixaba se caracteriza por estabilidade. \u201cOs im\u00f3veis se valorizam de forma racional, sem picos nem quedas abruptas. Isso torna o mercado atrativo tanto para quem vai morar quanto para investidores\u201d, diz.<\/p>\n

Ele acrescenta que o setor deve registrar crescimento no n\u00famero de lan\u00e7amentos e evidencia a relev\u00e2ncia da constru\u00e7\u00e3o civil para a economia estadual<\/strong>, que emprega entre 65 mil e 70 mil trabalhadores formais e cerca de 130 mil informais.<\/p>\n

VEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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